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    為什么說“高低配”的樓盤不建議收入,內行人說出了其中原因 ...

    新資訊網 2022-4-4 14:40 房產知事 1 0

    摘要:  商品房剛剛改革之初,高樓住宅曾經是很多人的最愛,尤其是在高層別墅混搭小區當中,其個性獨立鮮明的特點,也讓很多人都十分的羨慕,然而伴隨著房地產樓市的發展,越來越多的人對于高低配的樓盤,卻有了更多的看法, ...

    前言


    在商品房剛剛改革之初,高樓住宅曾經是很多人的最愛,尤其是在高層別墅混搭小區當中,其個性獨立鮮明的特點,也讓很多人都十分的羨慕,然而伴隨著房地產樓市的發展,越來越多的人對于高低配的樓盤,卻有了更多的看法,很多過來人更是聲稱,購房之時不建議購買高層別墅混搭小區,在內行人的眼中高層別墅混搭小區就是所謂的高低配樓盤,這種小區內,有高層住宅也有別墅,當人們的生活水平不斷提高的時候,不同的用戶對于住房也有著不同的需求,高層別墅混搭的規劃,也受到了一部分購房者的喜愛與青睞,甚至還一度成為了香餑餑,不僅只是受到了購房者的喜歡,開發商自身也賺得盆滿缽滿。


    高低配小區受歡迎的原因


    高低配的小區層曾經備受歡迎,主要有三個方面,首先第一個是對于高層用戶而言,有別墅的小區自然要比單純的高層小區有著更高的品質,尤其是周邊建筑物遮擋較少,無論是視野還是通風條件都較為理想,同時擁有別墅的小區,無論是綠化還是物業服務,配套設施都比較完善,雖然說他們是因為別墅的出現才入住,但是高層用戶之后也能夠因此而享受到更高檔次的生活環境,其次便是從用戶的心理上,在很多人的潛意識當中,認為別墅是富人的標配,也是一個人身份和地位的象征,能夠居住到擁有別墅的小區內,也會讓自己十分有面。



    2個原因對于別墅的住戶而言,倘若如果純粹買一個別墅小區的話,按照城市的規劃就需要跑到城市的遠郊地區,不僅配套不完善,同時別墅產品的房價也并不是特別具有性價比,而高低配樓房的出現,恰恰解決了這部分人群的問題,一般來說,高低配樓盤主要位于城市的近郊地帶,其價格比獨棟別墅更便宜,因此對別墅用戶的購房群體而言,他們享受別墅生活的同時,也享受到了主城區的配套設施。


    3點原因便是對于開發商而言的,伴隨著房地產的快速發展以及城鎮化加快,未來剛需用戶也會越來越少,改善需求以及個性化的需求,則成為了市場的主流方向,通過推出高低配的別墅樓盤,能夠讓越來越多的人注意到樓盤的方向,同時利用高層住宅來提高別墅產品的人氣與熱度,進而提高樓盤的整體銷售,站在不同角度。去看待高低配樓盤,看似十分的具有優勢,然而在現實當中,高低配樓盤還是有著一定的差距。



    高層住戶的煩惱


    尤其是真正入住后才會發現,這里的房子其實并沒有想象當中的那么美好,無論是對于高層業主還是對于別墅的出口而言,都有各自的煩惱,首先對于高層住戶,他們最大的感覺也是最明顯的便是性價比不是特別的高,并且無法共享小區的資源,甚至還會被區別對待,首先需要知道的是,別墅產品對于居住環境要求極高,因此為了提高別墅的品質以及溢價能力,在校區規劃的過程當中,會將園林,景觀,人工湖,休閑場所等增值配套向別墅區傾斜。


    一些影響美觀的垃圾站、變電站則集中配在高層區域內,因此一旦購房者選擇了樓盤,在高低配樓盤的高層住宅,甚至還遠遠不如普通的高層小區舒適,尤其是性價比往往也十分的低,第2個便是業主入住前的開發商往往會宣傳亦或者承諾,高層與別墅會共享小區等諸多的資源,但是等用戶真正的居住到里面之后卻發現,物業往往為了方便管理,會將別墅與高層住宅區進行分隔。



    一方面是因為別墅區的住宅不喜歡被打擾,因此普遍傾向于將別墅進行封閉,同時因為別墅住戶繳納的物業費更高,因此他們有時候也并不愿意高層住戶共享小區資源,原本購買高層是為了讓自己臉上有面,但是真正居住進去后,卻發現被區別對待,給許多人造成的巨大心理落差,也讓他們感覺十分煩惱,在區別對待下的高層住宅,反倒成為了別墅區的陪襯。


    別墅區住戶的煩惱


    在高層住戶煩惱之時,別墅用戶同樣也有著諸多的煩惱,要知道能夠在大城市當中買起別墅的人,本身就代表著財富就較為富裕,選擇別墅的目的那也很簡單,那便是密度低,活動空間大,環境安逸,受外界影響小的特點,并且可以打造屬于自己的私人莊園,然而在購買了高低配的別墅類產品后,卻發現,原本想象的美好效果,最終卻大大折扣,無論開發商對于高低配樓盤宣傳的如何高大上,但是當用戶真正入住后,其私密性將會無法得到保障,同時視野以及采光還會因此而受限。



    同時周邊高層也讓環境變得十分的嘈雜,高低配小區與純別墅小區最大的不同,就是人口密度有著天差地別的區別,在高低配樓盤購買別墅的用戶,在周末或者晚上想要散步的時候,卻發現公共區域到處都是人,環境十分的嘈雜,這顯然也并不是他們所要追求的私家莊園的感覺,這也與他們所購買別墅的初衷相違背,更為關鍵的是,周邊的高樓大廈使得他們始終有一種壓迫感,最終影響到他們的速度。


    小結


    同時別墅一般都有私人露臺以及庭院花園的空間,很多業主喜歡在這些地區游泳或者休閑及鍛煉,但是由于這種別墅周邊分布著各種高層住宅,這些住宅在高度上又占據絕對的優勢,導致別墅內的私密性無法得到保證,大量的住戶涌進別墅公共區域的樂園休閑設施,不僅打破了別墅區的安全環境,也使得業主無法享受各類設施,進而生活品質也因此而拉低。



    不過這更多的也只是一些內行人所提出來的建議,針對高低配的小區是否真的值得購買,還需要有購房者本人親自前去查看周邊的環境,以及室內的諸多細節,畢竟只有選擇適合自己的房子才是好房子。


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