前言

在商品房剛剛改革之初，高樓住宅曾經是很多人的最愛，尤其是在高層別墅混搭小區當中，其個性獨立鮮明的特點，也讓很多人都十分的羨慕，然而伴隨著房地產樓市的發展，越來越多的人對于高低配的樓盤，卻有了更多的看法，很多過來人更是聲稱，購房之時不建議購買高層別墅混搭小區，在內行人的眼中高層別墅混搭小區就是所謂的高低配樓盤，這種小區內，有高層住宅也有別墅，當人們的生活水平不斷提高的時候，不同的用戶對于住房也有著不同的需求，高層別墅混搭的規劃，也受到了一部分購房者的喜愛與青睞，甚至還一度成為了香餑餑，不僅只是受到了購房者的喜歡，開發商自身也賺得盆滿缽滿。

高低配小區受歡迎的原因

高低配的小區層曾經備受歡迎，主要有三個方面，首先第一個是對于高層用戶而言，有別墅的小區自然要比單純的高層小區有著更高的品質，尤其是周邊建筑物遮擋較少，無論是視野還是通風條件都較為理想，同時擁有別墅的小區，無論是綠化還是物業服務，配套設施都比較完善，雖然說他們是因為別墅的出現才入住，但是高層用戶之后也能夠因此而享受到更高檔次的生活環境，其次便是從用戶的心理上，在很多人的潛意識當中，認為別墅是富人的標配，也是一個人身份和地位的象征，能夠居住到擁有別墅的小區內，也會讓自己十分有面。

第2個原因對于別墅的住戶而言，倘若如果純粹買一個別墅小區的話，按照城市的規劃就需要跑到城市的遠郊地區，不僅配套不完善，同時別墅產品的房價也并不是特別具有性價比，而高低配樓房的出現，恰恰解決了這部分人群的問題，一般來說，高低配樓盤主要位于城市的近郊地帶，其價格比獨棟別墅更便宜，因此對別墅用戶的購房群體而言，他們享受別墅生活的同時，也享受到了主城區的配套設施。

第3點原因便是對于開發商而言的，伴隨著房地產的快速發展以及城鎮化加快，未來剛需用戶也會越來越少，改善需求以及個性化的需求，則成為了市場的主流方向，通過推出高低配的別墅樓盤，能夠讓越來越多的人注意到樓盤的方向，同時利用高層住宅來提高別墅產品的人氣與熱度，進而提高樓盤的整體銷售，站在不同角度。去看待高低配樓盤，看似十分的具有優勢，然而在現實當中，高低配樓盤還是有著一定的差距。

高層住戶的煩惱

尤其是真正入住后才會發現，這里的房子其實并沒有想象當中的那么美好，無論是對于高層業主還是對于別墅的出口而言，都有各自的煩惱，首先對于高層住戶，他們最大的感覺也是最明顯的便是性價比不是特別的高，并且無法共享小區的資源，甚至還會被區別對待，首先需要知道的是，別墅產品對于居住環境要求極高，因此為了提高別墅的品質以及溢價能力，在校區規劃的過程當中，會將園林，景觀，人工湖，休閑場所等增值配套向別墅區傾斜。

一些影響美觀的垃圾站、變電站則集中配在高層區域內，因此一旦購房者選擇了樓盤，在高低配樓盤的高層住宅，甚至還遠遠不如普通的高層小區舒適，尤其是性價比往往也十分的低，第2個便是業主入住前的開發商往往會宣傳亦或者承諾，高層與別墅會共享小區等諸多的資源，但是等用戶真正的居住到里面之后卻發現，物業往往為了方便管理，會將別墅與高層住宅區進行分隔。

一方面是因為別墅區的住宅不喜歡被打擾，因此普遍傾向于將別墅進行封閉，同時因為別墅住戶繳納的物業費更高，因此他們有時候也并不愿意高層住戶共享小區資源，原本購買高層是為了讓自己臉上有面，但是真正居住進去后，卻發現被區別對待，給許多人造成的巨大心理落差，也讓他們感覺十分煩惱，在區別對待下的高層住宅，反倒成為了別墅區的陪襯。

別墅區住戶的煩惱

在高層住戶煩惱之時,別墅用戶同樣也有著諸多的煩惱，要知道能夠在大城市當中買起別墅的人，本身就代表著財富就較為富裕，選擇別墅的目的那也很簡單，那便是密度低，活動空間大，環境安逸，受外界影響小的特點，并且可以打造屬于自己的私人莊園，然而在購買了高低配的別墅類產品后，卻發現，原本想象的美好效果，最終卻大大折扣，無論開發商對于高低配樓盤宣傳的如何高大上，但是當用戶真正入住后，其私密性將會無法得到保障，同時視野以及采光還會因此而受限。

同時周邊高層也讓環境變得十分的嘈雜，高低配小區與純別墅小區最大的不同，就是人口密度有著天差地別的區別，在高低配樓盤購買別墅的用戶，在周末或者晚上想要散步的時候，卻發現公共區域到處都是人，環境十分的嘈雜，這顯然也并不是他們所要追求的私家莊園的感覺，這也與他們所購買別墅的初衷相違背，更為關鍵的是，周邊的高樓大廈使得他們始終有一種壓迫感，最終影響到他們的速度。

小結

同時別墅一般都有私人露臺以及庭院花園的空間，很多業主喜歡在這些地區游泳或者休閑及鍛煉，但是由于這種別墅周邊分布著各種高層住宅，這些住宅在高度上又占據絕對的優勢，導致別墅內的私密性無法得到保證，大量的住戶涌進別墅公共區域的樂園休閑設施，不僅打破了別墅區的安全環境，也使得業主無法享受各類設施，進而生活品質也因此而拉低。

不過這更多的也只是一些內行人所提出來的建議，針對高低配的小區是否真的值得購買，還需要有購房者本人親自前去查看周邊的環境，以及室內的諸多細節，畢竟只有選擇適合自己的房子才是好房子。