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    易憲容:下調房貸利率已經無法刺激樓市,老百姓根本沒興趣買房了 ...

    新資訊網 2022-4-4 12:40 小生說財 1 0

    摘要:  對于我們每個人來說,擁有一套自己的房子是至關重要的,相信在外打工的人更會有這樣一個心愿。但是要想在一個發展較好的城市買到一套真正屬于自己的房子這又得要付出多大努力和物質基礎,甚至很多人辛苦大半輩子就是 ...

    對于我們每個人來說,擁有一套自己的房子是至關重要的,相信在外打工的人更會有這樣一個心愿。但是要想在一個發展較好的城市買到一套真正屬于自己的房子這又得要付出多大努力和物質基礎,甚至很多人辛苦大半輩子就是為了能有一個屬于自己的家。


    這幾年,受疫情影響最為明顯的就屬房地產。因此,我國不斷推出如下調房貸利率等各項福利和優惠政策來刺激買房需求。但經濟學家專家易憲容說即使下調房貸利率也不能刺激到樓市了,因為現在老百姓的心都不在買房這里了,更提不起興趣。大家認為呢,這些舉措能刺激到樓市和老百姓的興趣嗎?



    一、分析購房現象


    由于近些年房價的不斷上漲,房子對于老百姓來說不僅僅代表了歸宿更是成了一種負擔,這也讓一些正準備買房的人開始猶豫買房。買房又分為貸款和全款,而全款買房并不是普通家庭條件就可以做得到,這需要花費巨額資金,會一下子透支出很多錢,甚至用光所以錢包,所以大部分人都是選擇貸款買房。


    貸款買房,首先是個人首付30%,由銀行來墊付剩余的。但以后的每個月都要從收入中預支出大部分的資金來償還給銀行,結果就會導致生活質量受到一定的影響。而貸款利率的高低就決定我們接下來要償還給銀行多少錢。



    我國央行目前執行的基準商業貸款利率在4.35%4.9%左右。不過這不是固定不變的,其一是房地產開發商可能跟銀行兩者之間有相關的業務聯系,其二是根據不同的銀行針對貸款人還款的年限來確定不同的貸款利率。


    約定的還款時間越長相對貸款的利率就越高,但是相對來說,每個月的月供就會少一些,具體情況具體分析。大部分情況下,我們申請的都不是最低貸款利率,甚至有可能是最高的利率。



    除了住房公積金貸款利率比較穩定以外,銀行的商業貸款利率都會在一定比例內進行上下波動。這對于剛需的人群來說無疑是一個沉重的負擔。


    而近期關于房貸利率下調的消息頻頻傳出,可謂是給所有打工人的一個喜訊。因此就會有不少人開始遲疑好奇,國家調控房地產企業又是降低房貸利率,又是購房優惠,是樓市的春天要來了嗎?



    二、房貸利率上調的影響


    現如今房地產市場之所以能夠發展繁榮,無疑是靠著金融杠桿所撬動的。如果國內沒有實行住房按揭貸款這種金融杠桿,那么房地產市場要達到現在這種繁榮局面幾乎是不可能的。所以,房地產市場能否發展與繁榮的關鍵是房貸利率的高低決定的。無論是國外發達國家還是中國的房地產市場都是如此局面。



    對于買房者來說,房貸利率上調就意味著買房成本上升,相對著買房之后要承擔的月供也就變多,也就意味著還款壓力隨之增大。也正因為房貸利率與房價呈現反比關系,利率越高,結果就導致人們購房欲望降低,最終就會進一步拉低房價。


    從短期來看,房貸利率上調,房價會出現短暫上升的情況,這對于減少過度投資是有好處的。長期來看,如果房貸利率一直保持向上的狀態,未來的房價也可以持穩或者是下跌,而這對剛需的群體來說又是好的結果。整體來看,房價走勢的影響因素除了房貸利率的波動,還有各地區人口遷徙、國家對當地的樓市政策、貨幣的貶值等。



    三、房貸利率下調的影響


    這兩年受疫情的影響,我國大大小小的實體行業都受到了影響。老百姓工作不穩定,資金收入減少,面對高額房價心有余而力不足。因此,針對大眾的買房需求,我們國家相繼不斷推出各項福利政策。


    首先就是銀行降低房貸利率。我們都知道,每個月高額房貸也是一筆巨大的開銷,如今房貸基準利率降低,相對每個月房貸支出減少,這對于背負房貸壓力和想要買房的人來說,都是一個好消息。



    伴隨的還有各種購房福利補貼:如將購房首付降至2成,另外再加上我國針對首套房購買政策補貼,無疑是刺激了廣大群眾的買房需求,同時也使房地產市場回暖的步伐加快了。


    針對首付比例的降低和對首套房的調整,對于那些甚至沒有需求購買的人也會產生影響,更別說那些剛需的群體了。他們都會覺得政策難得,畢竟房子是保值的,是不動產,趁著福利買房更劃算。



    比如在山東菏澤市銀行就推出了根據購房者的情況進行首付比例的調整。針對名下無房無貸款的人首次購房,首付降低至20%。也就是說假如你要買100萬元的房子,而你在之前沒有購房記錄且沒有貸款行為,一旦貸款審核通過,只用預付20萬首付就可以買房了。



    因此無論是降低房貸利率,還是降低首付比率,對于我們老百姓來說都是一個好消息。對那些剛好有買房需求的人來說,現在無疑是他們最好的購房機會;對于那些正在償還貸款的人來說,如果后期房貸利率降低,也會有助于緩解家庭一大部分的經濟壓力。只有人民的生活穩定,才會促進整個國家和社會朝著更美好的未來健康發展。



    總結


    我能想到的就是房貸利率下調,能夠帶來最直接的影響就是購房成本的下降。除此之外,房貸利率降低證實了國內信貸端口的緩慢放松,產生的影響就是能夠重拾購房者的信心,更甚一步刺激合理住房消費需求,尤其是對剛需購房者更有動力進入樓市。因為他們對貸款利率更為敏感,絕對會緊緊抓住這個機會。


    房子對我們普通人的重要性不言而喻,因為它不僅是一個可以遮風擋雨的港灣,更是一個在外漂泊之人的歸宿。尤其是這兩年受疫情影響,越來越多在外漂泊的人也更加意識到房子的重要性。那么最后我想問一問大家的看法,你認為下調房貸利率能否刺激樓市,讓老百姓重新拾起興趣呢?


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