最近央行也發表聲明要積極救市，所謂的救市，就是要扶持本地的房地產市場發展。大家都知道，近幾年來，房價的快速上漲，讓很多人苦不堪言。就業壓力越來越大，消費水平越來越高，再加上高房價讓很多人甚至不敢要二胎，導致我國的人口出生率也越來越低，于是國家也開始出臺各種政策來調整房地產市場。

再加上各種原因的綜合之下，房地產行業越來越不景氣。房地產行業的衰敗，也造成了很多的社會問題。央行也一再表態，很多城市也紛紛采取各種措施促進房地產行業的繁榮，甚至一線城市也加入到了救市行列。從鄭州、哈爾濱，再到深圳、福州，越來越多的城市坐不住了，積極救市，這到底是什么情況呢？

一、房產經濟下行的原因

首先就是國家政策的調整。由于房地產的過度繁榮，本來是為了滿足人們最基本生活需求的住房，卻變成了可以投資斂財的方式。“住房難、買房難”的問題成為了當代打工人最主要的問題，為了打擊房地產商肆意、無底線大量開發房地產行為，國家出臺政策調控房地產市場。

比如給房地產設置了三條紅線。房地產商開發房產最主要的錢款來源就是從銀行貸款，銀行也知道房地產是一個暴利行業，因此也愿意貸款給房地產。

在如此的循環之下，房地產商越做越大，社會資產都聚攏在房地產市場中，不利于社會整體發展。那么通過限制房地產商的負債率，貸款數額等，限制了房地產商的肆意開發。

那房產價格攀升如此厲害，“炒房客”功不可沒。所謂的“炒房客”就是在房價較低的時候購買大量房產，通過制造各種購房焦慮，哄抬房產價格，再通過高價將手中房產拋出，從中牟取暴利。

針對這種現象，我國又開始試點了征收房產稅政策，凡是超過免征稅面積的房產，都要按照一定的比例交納稅款，這項政策徹底斷了“炒房客”的財路，這些“炒房客”現在正在低價拋售房產。

其次就是現在老百姓的消費能力有限。就業壓力越來越大，但是社會的消費水平卻越來越高，大多數家庭入不敷出?，F在一個家庭背負房貸和車貸，又要贍養老人，撫養小孩兒，還要滿足基本的生活消費需求。

如果一個家庭只有一個人工作，根本無法養家糊口。在經濟壓力越來越大的情況下，很多人只能先不買房，畢竟，房貸占據家庭總支出至少一半。

再加上從2019年底，新冠疫情肆虐，直到今天我們還沒有完全擺脫疫情的籠罩。只要某個區域出現疫情，就會全部停工停產，實行封閉管理。自疫情以來，很多企業入不敷出，不得不宣布破產。隨即而來的就是大量失業人口，消費能力更加低下，根本無力承擔房貸。

二、積極救市的原因

對于普通人來說，一旦聽到房地產市場低迷，房價不斷下跌的消息，一定會歡呼雀躍。但是對于國家經濟的總體發展來說，房地產市場低迷并不是一件好事，因為很多城市的發展都依靠于房地產市場。

在我國經濟建設初期，只能發展重工業和制造業，這種產業是屬于資金聚集性產業。但是由于我國處于經濟建設的初始階段，資金短缺，技術比較落后，發展比較緩慢。為了發展經濟，不得不成為很多發達國家的代工廠，為其提供廉價勞動力，賺取加工費。那如何能夠實現經濟的快速發展呢？就需要將目光轉移到其他的產業上。

這個產業就是房地產，房地產的產業鏈面積十分的廣闊，比如涉及到了建材、鋼鐵、化工、裝修家電等。而且為大量的勞動力提供了就業崗位。所以房地產的繁榮必定帶動社會的很多行業，從而促進社會經濟的繁榮。很多政府主要的稅收來源就是房地產稅，財政收入越來越多就可以用于社會建設，更好地發揮國家財政的作用。

三、各城市救市舉措

鄭州作為一線城市，經濟發展最主要的原因就是房地產的繁榮，大街上隨處可見房地產銷售。房地產的低迷也給鄭州的經濟帶來了重創，再加上2021年，是鄭州多災多難的一年。先是7月份的大洪水，受災地區多，也死傷了很多人。隨即又有好幾次疫情。鄭州不得不想辦法，讓房地產市場回溫，重新帶動社會經濟發展。

于是鄭州在今年的3月1日就發通知，取消“認房又認貸”，重啟棚改貨幣化，二手房可以選擇核定1%個稅，20%差額稅可以避開。通過多種手段，促進房地產市場繁榮，但是很多人會問，這些政策到底是什么意思呢？

首先，“認房又認貸”是在2010年出臺的房地產政策，就是說在買房的時候，銀行會查詢你的貸款記錄以及借款人的家庭住房數量。再次買房就屬于第二套房。而第二套房上的限制會有很多，比如說貸款利率會更高等。所以取消“認房又認貸”也就意味著買房更加寬松。

所謂的棚改貨幣化就是城市內的老房子被拆遷了，不再進行房子的補償，而是直接發錢，就是所謂的貨幣化安置。那這些人拿到錢之后，就只能自己再重新買房子，從而能夠促進房地產市場的發展。

其次就是關于二手房轉賣的稅款。大家都知道，如果售賣二手房，是需要交納稅款的，但是這個稅款比例比較高。因此有很多人想要買新房，但是手中的二手房卻遲遲賣不出去。那鄭州這一政策就重新界定了轉賣二手房是繳納1%的全款稅，還是20%的差價稅，使二手房買賣市場更加的規范。

在鄭州的救市政策出臺之后，其他城市也紛紛出臺相關政策，比如哈爾濱在今年的3月23日，宣布廢除在2018年出臺的限售政策。隨后深圳也調整了二手房的價格，雖然調整范圍較小，但是深圳作為發達地區，房地產市場的低迷也給其帶來了影響，更加意味著房地產市場對城市的發展至關重要。而在3月30號，福州也取消了限購政策。

本來在鄭州發布房地產相關政策時，各大城市還在觀望之中，但是到了月底，越來越多的城市已經按耐不住了，緊接著會有更多的城市紛紛參與到救市當中。

小結

最近央行也發表了聲明，住房是一種消費需求，而不是投資行為。對于人的住房需求，銀行要積極地為其提供幫助，滿足其需求。當然也要求了房地產市場要良性循環發展，切不可在走之前的老路子。

所以房地產的一度低迷，對于整個社會來說并不是一件好事情，那你對此又有什么看法呢？大家一起在評論區留言討論吧！