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    央行再表態,從鄭州、哈爾濱到深圳、福州,越來越多城市坐不住了 ...

    新資訊網 2022-4-3 11:10 預財說 1 0

    摘要:  最近央行也發表聲明要積極救市,所謂的救市,就是要扶持本地的房地產市場發展。大家都知道,近幾年來,房價的快速上漲,讓很多人苦不堪言。就業壓力越來越大,消費水平越來越高,再加上高房價讓很多人甚至不敢要二胎 ...

    最近央行也發表聲明要積極救市,所謂的救市,就是要扶持本地的房地產市場發展。大家都知道,近幾年來,房價的快速上漲,讓很多人苦不堪言。就業壓力越來越大,消費水平越來越高,再加上高房價讓很多人甚至不敢要二胎,導致我國的人口出生率也越來越低,于是國家也開始出臺各種政策來調整房地產市場。



    再加上各種原因的綜合之下,房地產行業越來越不景氣。房地產行業的衰敗,也造成了很多的社會問題。央行也一再表態,很多城市也紛紛采取各種措施促進房地產行業的繁榮,甚至一線城市也加入到了救市行列。從鄭州、哈爾濱,再到深圳、福州,越來越多的城市坐不住了,積極救市,這到底是什么情況呢?


    一、房產經濟下行的原因


    首先就是國家政策的調整。由于房地產的過度繁榮,本來是為了滿足人們最基本生活需求的住房,卻變成了可以投資斂財的方式。住房難、買房難的問題成為了當代打工人最主要的問題,為了打擊房地產商肆意、無底線大量開發房地產行為,國家出臺政策調控房地產市場。



    比如給房地產設置了三條紅線。房地產商開發房產最主要的錢款來源就是從銀行貸款,銀行也知道房地產是一個暴利行業,因此也愿意貸款給房地產。


    在如此的循環之下,房地產商越做越大,社會資產都聚攏在房地產市場中,不利于社會整體發展。那么通過限制房地產商的負債率,貸款數額等,限制了房地產商的肆意開發。


    那房產價格攀升如此厲害,炒房客功不可沒。所謂的炒房客就是在房價較低的時候購買大量房產,通過制造各種購房焦慮,哄抬房產價格,再通過高價將手中房產拋出,從中牟取暴利。



    針對這種現象,我國又開始試點了征收房產稅政策,凡是超過免征稅面積的房產,都要按照一定的比例交納稅款,這項政策徹底斷了炒房客的財路,這些炒房客現在正在低價拋售房產。


    其次就是現在老百姓的消費能力有限。就業壓力越來越大,但是社會的消費水平卻越來越高,大多數家庭入不敷出?,F在一個家庭背負房貸和車貸,又要贍養老人,撫養小孩兒,還要滿足基本的生活消費需求。


    如果一個家庭只有一個人工作,根本無法養家糊口。在經濟壓力越來越大的情況下,很多人只能先不買房,畢竟,房貸占據家庭總支出至少一半。



    再加上從2019年底,新冠疫情肆虐,直到今天我們還沒有完全擺脫疫情的籠罩。只要某個區域出現疫情,就會全部停工停產,實行封閉管理。自疫情以來,很多企業入不敷出,不得不宣布破產。隨即而來的就是大量失業人口,消費能力更加低下,根本無力承擔房貸。


    二、積極救市的原因


    對于普通人來說,一旦聽到房地產市場低迷,房價不斷下跌的消息,一定會歡呼雀躍。但是對于國家經濟的總體發展來說,房地產市場低迷并不是一件好事,因為很多城市的發展都依靠于房地產市場。



    在我國經濟建設初期,只能發展重工業和制造業,這種產業是屬于資金聚集性產業。但是由于我國處于經濟建設的初始階段,資金短缺,技術比較落后,發展比較緩慢。為了發展經濟,不得不成為很多發達國家的代工廠,為其提供廉價勞動力,賺取加工費。那如何能夠實現經濟的快速發展呢?就需要將目光轉移到其他的產業上。


    這個產業就是房地產,房地產的產業鏈面積十分的廣闊,比如涉及到了建材、鋼鐵、化工、裝修家電等。而且為大量的勞動力提供了就業崗位。所以房地產的繁榮必定帶動社會的很多行業,從而促進社會經濟的繁榮。很多政府主要的稅收來源就是房地產稅,財政收入越來越多就可以用于社會建設,更好地發揮國家財政的作用。



    三、各城市救市舉措


    鄭州作為一線城市,經濟發展最主要的原因就是房地產的繁榮,大街上隨處可見房地產銷售。房地產的低迷也給鄭州的經濟帶來了重創,再加上2021年,是鄭州多災多難的一年。先是7月份的大洪水,受災地區多,也死傷了很多人。隨即又有好幾次疫情。鄭州不得不想辦法,讓房地產市場回溫,重新帶動社會經濟發展。



    于是鄭州在今年的31日就發通知,取消認房又認貸,重啟棚改貨幣化,二手房可以選擇核定1%個稅,20%差額稅可以避開。通過多種手段,促進房地產市場繁榮,但是很多人會問,這些政策到底是什么意思呢?


    首先,認房又認貸是在2010年出臺的房地產政策,就是說在買房的時候,銀行會查詢你的貸款記錄以及借款人的家庭住房數量。再次買房就屬于第二套房。而第二套房上的限制會有很多,比如說貸款利率會更高等。所以取消認房又認貸也就意味著買房更加寬松。



    所謂的棚改貨幣化就是城市內的老房子被拆遷了,不再進行房子的補償,而是直接發錢,就是所謂的貨幣化安置。那這些人拿到錢之后,就只能自己再重新買房子,從而能夠促進房地產市場的發展。


    其次就是關于二手房轉賣的稅款。大家都知道,如果售賣二手房,是需要交納稅款的,但是這個稅款比例比較高。因此有很多人想要買新房,但是手中的二手房卻遲遲賣不出去。那鄭州這一政策就重新界定了轉賣二手房是繳納1%的全款稅,還是20%的差價稅,使二手房買賣市場更加的規范。



    在鄭州的救市政策出臺之后,其他城市也紛紛出臺相關政策,比如哈爾濱在今年的323日,宣布廢除在2018年出臺的限售政策。隨后深圳也調整了二手房的價格,雖然調整范圍較小,但是深圳作為發達地區,房地產市場的低迷也給其帶來了影響,更加意味著房地產市場對城市的發展至關重要。而在330號,福州也取消了限購政策。


    本來在鄭州發布房地產相關政策時,各大城市還在觀望之中,但是到了月底,越來越多的城市已經按耐不住了,緊接著會有更多的城市紛紛參與到救市當中。



    小結


    最近央行也發表了聲明,住房是一種消費需求,而不是投資行為。對于人的住房需求,銀行要積極地為其提供幫助,滿足其需求。當然也要求了房地產市場要良性循環發展,切不可在走之前的老路子。


    所以房地產的一度低迷,對于整個社會來說并不是一件好事情,那你對此又有什么看法呢?大家一起在評論區留言討論吧!


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