3月16日，權威媒體經濟觀察報在文章中提到，房地產行業確實需要整改，但不宜“斷食整改”?？茖W的做法是加快建立長效機制，同時對不合時宜的制度進行改革或取消，促進房地產市場平穩運行。

對此，我們頗為贊同。在我們看來，“公攤面積”制度就是存廢爭議最大的制度。事實上，過去十年，每年都會有專家學者站出來呼吁“早日全面取消公攤面積”，而且往往一呼百應，得到千千萬萬購房者的支持：

馬光遠直言指出，“公攤里面的貓膩和腐敗太大了，水太深了。你買個100平米的房子，公攤究竟是多少，就是開發商說了算，人家胡亂給你多個幾平米你不可能知道”。在馬光遠看來，公攤面積是對購房者赤裸裸的搶奪；

中原地產首席分析師張大偉也曾揭露道，公攤對購房者太不公平了，一方面公攤面積基本上是無法測量，無法驗證的，所以開發商很容易造假。近年來，開發商虛報公攤面積的現象更是泛濫成災了；另一方面，購房者買房時，是按照建筑面積（包含了公攤面積）計價，未來還要不停以繳納物業費、取暖費等形式為“無用”的公攤買單。此外，即將開征的房地產稅，也會加劇這種不公平。

值得一提的是，今年兩會期間，“取消公攤面積”的提案也上了熱搜——3月6日，全國政協委員、寧夏回族自治區政協副主席洪洋發表提案：取消公攤面積，可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中，讓老百姓明白付費，放心購房。此提案一經公布，就起了廣泛共鳴，更有數百萬人點贊支持。其中有一種觀點最能代表廣大購房者的心聲：全面取消公攤面積，接軌國際，按照套內面積計價，對購房者是最公平的，既能徹底杜絕開發商“偷公攤”，也能讓購房者明明白白消費。

此外，權威媒體更是隔三差五把公攤面積拽出來“批評”一番。今年2月12日，新華社主辦的《半月談》雜志也發表了《公攤面積成糊涂賬？別再讓買房像開盲盒》文章。文章毫不避諱地指出，“公攤面積背后利益空間巨大，容易滋生諸多弊病，比如被挪作商用、重復收費等。所以，為減少相關社會矛盾發生，當前亟須提高房地產市場透明度，將取消公攤面積納入規劃中，長遠籌謀、穩步推進。”

更早之前，央媒新華社更發表了《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》文章，直接給出了“公攤面積長期存在并不一定意味著這種做法是合理的”觀點。言外之意，取消公攤面積，是大勢所趨。因為說白了，不斷增多的公攤面積，實質上已經侵占了百姓的利益，也損傷了市場經濟的公平與公正。

最近一段時間，我們也看到網絡上屢屢出現“2022年公攤面積將全面取消”的說法。更離奇的是，有些媒體甚至聲稱，“公攤取消后，老業主將獲得一批數額不低的補償”。

2022年公攤面積真的將全面取消嗎？老業主真的有補償嗎？且聽我們細細說來。

首先，“取消公攤面積”確實已經演變成了“一邊倒”的呼聲，這很能代表民意——我們在去年底和今年3月初，做過的兩次網絡問卷調查的結果都顯示，超過99%的網民都投票贊成“全面取消公攤面積”。事實勝于雄辯，公攤面積的存在，確實有違民意。尤其是近年來，無良開發商甚至把公攤面積系數做到了50%，這已經嚴重侵占了購房者的切身利益；

其次，官方回應了，答案清楚了：暫不取消建筑面積，即暫不取消公攤面積——3月15日，住建部發布了關于《住宅項目規范》公開征求意見的通知，這是第三次公開征求意見。此次公示的版本中，“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”的條款被刪除了。此外，2019年版本中出現的“目前，我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易，這樣會出現同一項目的建筑面積相同而套內使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾”起草說明也一并被刪除了。

房產專家劉博分析認為，這是官方直接回應了“2022公攤面積將全面取消”，根據住建部新版《住宅項目規范》內容來看，2022公攤面積不可能全面取消。甚至于連新房銷售，都仍然是按照建筑面積計價；

再者，有不少專家也直接指出“2022公攤面積不可能全面取消”。比如3月10日，首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任、博士、教授、碩士生導師趙秀池就指出，簡單取消公攤面積沒有什么實質意義，不管是套內面積計價還是建筑面積計價，都只是一個統計口徑或計量單位不同而已。在她看來，“公攤面積也是為購房人服務的，肯定也是會收費的，取消公攤面積，這些公攤面積的收費就得通過漲房價、漲物業費和暖氣費等收取。”

此外，在合碩機構首席分析師郭毅看來，公攤面積也是沒有必要取消的。理由是，如果開發商能夠實現公開公示，并且真實用到購房者生活居住本身，沒有私自盈利，就是合理的公攤。

很多業內人士也表示，公攤面積取消與否無關緊要，問題的關鍵是規范企業行為和完善相關制度。這些事情沒做好，即便取消公攤面積，矛盾仍然會存在。直白點說，即便按照套內面積計算，也會“羊毛出在羊身上”，即購房者仍然要為取消公攤面積后的房價買單，開發商提高房屋銷售單價，結果對于購房者來說并無差別。

在房地產資深人士子木看來，過去這些年來，國家執意不取消公攤面積，其實還有更重要的考慮：一是，維護購房者的合法權益——取消公攤面積，開發商做公共配套就會增加巨額成本，如此一來，他們勢必會在公共區域面積偷工減料縮減成本。對于購房者而言，花同樣的錢，購買的房子就嚴重減配了；二是為了“穩房價”，取消公攤面積，房屋總價不變，但是單價就會大幅上漲，很可能會在現有的基礎上，整體上浮20-30%左右。所以這就嚴重背離了國家這兩年屢屢提到的“穩房價、穩地價、穩預期”。

看到這里，答案已經很清楚了：2022年公攤面積不可能全面取消。既然這個事實已經確定，那么網絡上很多媒體所謂的“公攤取消后，老業主將獲得一批數額不低的補償”也都是胡說八道了。

事實上，平心而論，即便未來有一天公攤面積真的取消了，老業主也不要指望會有補償，原因有二：第一，法不溯及既往。不管是重慶還是公攤面積的發源地香港，公攤面積取消后，老業主都未獲得分文補償，所以未來其它城市取消公攤面積，也不會有例外；第二，開發商沒有理由補償，國家更沒責任補償。再者說了，在瞬息萬變的房地產行業，未來公攤面積真的取消了，曾經負責開發建設我們的小區的開發商還存不存在都是未知數，我們又該向誰索要補償呢？所以，大家也別再幻想著“天上掉餡餅”的好事了。

最后我們想說的是，現階段公攤面積雖然不會取消，但是購房時，我們還是可以“避坑”的，只要做到以下三點，就能最大程度減輕被“公攤面積”的傷害：第一，盡量不購買超高層住宅。一般而言，建筑越低，公攤越??；第二，不要購買帶連廊的房子，占用公攤面積太高；第三，盡量不買精裝房。精裝房公攤面積也是算精裝修費用的，等于購房者的利益被侵占了兩次。