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    2022年“公攤面積”將全面取消?老業主有補償嗎?官方回應了 ...

    新資訊網 2022-3-31 12:10 樓市新談 1 0

    摘要:  3月16日,權威媒體經濟觀察報在文章中提到,房地產行業確實需要整改,但不宜“斷食整改”??茖W的做法是加快建立長效機制,同時對不合時宜的制度進行改革或取消,促進房地產市場平穩運行。 對此,我們頗為贊同。在我 ...

    316日,權威媒體經濟觀察報在文章中提到,房地產行業確實需要整改,但不宜斷食整改??茖W的做法是加快建立長效機制,同時對不合時宜的制度進行改革或取消,促進房地產市場平穩運行。


    對此,我們頗為贊同。在我們看來,公攤面積制度就是存廢爭議最大的制度。事實上,過去十年,每年都會有專家學者站出來呼吁早日全面取消公攤面積,而且往往一呼百應,得到千千萬萬購房者的支持:



    馬光遠直言指出,公攤里面的貓膩和腐敗太大了,水太深了。你買個100平米的房子,公攤究竟是多少,就是開發商說了算,人家胡亂給你多個幾平米你不可能知道。在馬光遠看來,公攤面積是對購房者赤裸裸的搶奪;


    中原地產首席分析師張大偉也曾揭露道,公攤對購房者太不公平了,一方面公攤面積基本上是無法測量,無法驗證的,所以開發商很容易造假。近年來,開發商虛報公攤面積的現象更是泛濫成災了;另一方面,購房者買房時,是按照建筑面積(包含了公攤面積)計價,未來還要不停以繳納物業費、取暖費等形式為無用的公攤買單。此外,即將開征的房地產稅,也會加劇這種不公平。



    值得一提的是,今年兩會期間,取消公攤面積的提案也上了熱搜——36日,全國政協委員、寧夏回族自治區政協副主席洪洋發表提案:取消公攤面積,可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中,讓老百姓明白付費,放心購房。此提案一經公布,就起了廣泛共鳴,更有數百萬人點贊支持。其中有一種觀點最能代表廣大購房者的心聲:全面取消公攤面積,接軌國際,按照套內面積計價,對購房者是最公平的,既能徹底杜絕開發商偷公攤,也能讓購房者明明白白消費。


    此外,權威媒體更是隔三差五把公攤面積拽出來批評一番。今年212日,新華社主辦的《半月談》雜志也發表了《公攤面積成糊涂賬?別再讓買房像開盲盒》文章。文章毫不避諱地指出,公攤面積背后利益空間巨大,容易滋生諸多弊病,比如被挪作商用、重復收費等。所以,為減少相關社會矛盾發生,當前亟須提高房地產市場透明度,將取消公攤面積納入規劃中,長遠籌謀、穩步推進。



    更早之前,央媒新華社更發表了《公攤面積傷民矛盾亟待求解》文章,直接給出了公攤面積長期存在并不一定意味著這種做法是合理的觀點。言外之意,取消公攤面積,是大勢所趨。因為說白了,不斷增多的公攤面積,實質上已經侵占了百姓的利益,也損傷了市場經濟的公平與公正。


    最近一段時間,我們也看到網絡上屢屢出現“2022年公攤面積將全面取消的說法。更離奇的是,有些媒體甚至聲稱,公攤取消后,老業主將獲得一批數額不低的補償。



    2022年公攤面積真的將全面取消嗎?老業主真的有補償嗎?且聽我們細細說來。


    首先,取消公攤面積確實已經演變成了一邊倒的呼聲,這很能代表民意——我們在去年底和今年3月初,做過的兩次網絡問卷調查的結果都顯示,超過99%的網民都投票贊成全面取消公攤面積。事實勝于雄辯,公攤面積的存在,確實有違民意。尤其是近年來,無良開發商甚至把公攤面積系數做到了50%,這已經嚴重侵占了購房者的切身利益;


    其次,官方回應了,答案清楚了:暫不取消建筑面積,即暫不取消公攤面積——315日,住建部發布了關于《住宅項目規范》公開征求意見的通知,這是第三次公開征求意見。此次公示的版本中,住宅建筑應以套內使用面積進行交易的條款被刪除了。此外,2019年版本中出現的目前,我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易,這樣會出現同一項目的建筑面積相同而套內使用面積不同的問題,以此加劇公攤面積傷民的矛盾起草說明也一并被刪除了。


    房產專家劉博分析認為,這是官方直接回應了“2022公攤面積將全面取消,根據住建部新版《住宅項目規范》內容來看,2022公攤面積不可能全面取消。甚至于連新房銷售,都仍然是按照建筑面積計價;



    再者,有不少專家也直接指出“2022公攤面積不可能全面取消。比如310日,首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任、博士、教授、碩士生導師趙秀池就指出,簡單取消公攤面積沒有什么實質意義,不管是套內面積計價還是建筑面積計價,都只是一個統計口徑或計量單位不同而已。在她看來,公攤面積也是為購房人服務的,肯定也是會收費的,取消公攤面積,這些公攤面積的收費就得通過漲房價、漲物業費和暖氣費等收取。


    此外,在合碩機構首席分析師郭毅看來,公攤面積也是沒有必要取消的。理由是,如果開發商能夠實現公開公示,并且真實用到購房者生活居住本身,沒有私自盈利,就是合理的公攤。


    很多業內人士也表示,公攤面積取消與否無關緊要,問題的關鍵是規范企業行為和完善相關制度。這些事情沒做好,即便取消公攤面積,矛盾仍然會存在。直白點說,即便按照套內面積計算,也會羊毛出在羊身上,即購房者仍然要為取消公攤面積后的房價買單,開發商提高房屋銷售單價,結果對于購房者來說并無差別。



    在房地產資深人士子木看來,過去這些年來,國家執意不取消公攤面積,其實還有更重要的考慮:一是,維護購房者的合法權益——取消公攤面積,開發商做公共配套就會增加巨額成本,如此一來,他們勢必會在公共區域面積偷工減料縮減成本。對于購房者而言,花同樣的錢,購買的房子就嚴重減配了;二是為了穩房價,取消公攤面積,房屋總價不變,但是單價就會大幅上漲,很可能會在現有的基礎上,整體上浮20-30%左右。所以這就嚴重背離了國家這兩年屢屢提到的穩房價、穩地價、穩預期。


    看到這里,答案已經很清楚了:2022年公攤面積不可能全面取消。既然這個事實已經確定,那么網絡上很多媒體所謂的公攤取消后,老業主將獲得一批數額不低的補償也都是胡說八道了。



    事實上,平心而論,即便未來有一天公攤面積真的取消了,老業主也不要指望會有補償,原因有二:第一,法不溯及既往。不管是重慶還是公攤面積的發源地香港,公攤面積取消后,老業主都未獲得分文補償,所以未來其它城市取消公攤面積,也不會有例外;第二,開發商沒有理由補償,國家更沒責任補償。再者說了,在瞬息萬變的房地產行業,未來公攤面積真的取消了,曾經負責開發建設我們的小區的開發商還存不存在都是未知數,我們又該向誰索要補償呢?所以,大家也別再幻想著天上掉餡餅的好事了。


    最后我們想說的是,現階段公攤面積雖然不會取消,但是購房時,我們還是可以避坑的,只要做到以下三點,就能最大程度減輕被公攤面積的傷害:第一,盡量不購買超高層住宅。一般而言,建筑越低,公攤越??;第二,不要購買帶連廊的房子,占用公攤面積太高;第三,盡量不買精裝房。精裝房公攤面積也是算精裝修費用的,等于購房者的利益被侵占了兩次。


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