浙江省衢州市取消限購限售政策

4月1日，浙江省衢州市政府發布《關于促進市區房地產業良性循環和健康發展的通知》。

業內人士認為，這是今年全國首個同時放松“兩限”的城市，具有非常強的信號意義。

《通知》表示，非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業，視同本市戶籍家庭執行相關購房政策。

據了解，過去外地人在衢州市購房需要1年社保，企業禁止購房，而這次政策取消約束政策，即和本地戶籍購房者一樣享受同樣的購房權利和機會。

同時，在優化區域限售政策方面，《通知》表示，本通知發布后市區新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網簽的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出讓公告里有特別約定的除外。

就限售范圍有哪些變化，衢州市住建局在政策解答中進一步表示，通知發布后在智慧新城、老城區范圍內新出讓的地塊中，144平方米以下的新建商品住房不限售。對于144平方米及以上新建商品住房限售，2022年4月1日前購房人的《商品房買賣合同》尚未網簽備案的，不受原有的5年限售政策限制。

河北省秦皇島廢止限購政策

據澎湃新聞報道，4月2日，據官方消息確認，河北省秦皇島市宣布，自2017年4月15日施行的限購令正式廢除，樓市松綁！

《通知》顯示，“《河北省人民政府辦公廳關于進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》（冀政辦字（2017］45號）已公布廢止，我市依據該文件制定出臺的《秦皇島市人民政府關于加強房地產市場調控的意見》（秦政字［2017］16號）和《秦皇島市人民政府關于進一步加強房地產市場調控的通知》（秦政字［2017］19號）兩個文件已無政策支撐，且兩個文件規定的政策已經不適應當前我市房地產市場發展形勢。”

據了解，根據此前的限購政策，對已擁有1套住房的當地戶籍家庭、能夠提供一年內連續12個月本市納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一年內連續12個月本市納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在全市范圍內向其售房。補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。

同時，秦皇島市對首次購買住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款，首付比例不低于30%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款，首付比例不低于40%；對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

一季度60城發布各種寬松政策

據中指研究院不完全統計，2022年以來，全國已有超60個城市從降首付比例、下調房貸利率、提高公積金貸款額度、加大引才力度、發放購房補貼等方面放松了房地產調控政策，需求端政策不斷發力，有利于促進合理購房需求的釋放。同時供給端多城市下調資金監管，延緩土地出讓金繳納時間、下調保證金比例等。

中原地產首席分析師張大偉認為，3月全國樓市調控政策全面轉向，累計全國發布了各種房地產調控政策次數高達56次，從部委到地方、從公積金到首付成數，房地產調控寬松成為了2022年一季度來特別是3月份的政策主題。預計隨著政策底部的出現，市場成交的底部也逐漸開始接近。

根據知名經濟學家任澤平的統計，截至目前已經有近70個城市“因城施策”放松了房地產調控政策。

任澤平在最新的報告中建議，當前在堅持“房住不炒”前提下，各城市應因城施策對前期偏緊的調控政策進行適度松綁，促進軟著陸。

1）適當降低人口流入地區限購門檻，增強市場信心。比如，近期樓市交易低迷、庫存壓力大的福州解除了限購政策，外地戶籍無需社?；騻€稅記錄可直接購買福州五城區。

2）適度松綁二手房限價政策。當前大部分熱點城市實行二手房貸款限價政策，比如上海，首套房首付35%，二套房首付達70%，在二手房限價政策下，銀行按照相關部門規定的參考價給購房者貸款，而參考價僅是市場價的7-8折，居民合理的貸款額度明顯受限。

3）下調首套首付比和改善型二套首付比，減少剛需人群和改善型購房人群的首付壓力，實現居民“住有所居”“住有宜居”。

4）下調房貸利率，加快貸款審批。近期北上廣深跟隨LPR利率下調了貸款利率，武漢首套、二套房貸利率下調了40個基點左右，通過降低購房成本，可提振剛需群體的購房需求。需要指出的是，由于大部分熱點城市二手房貸款限價政策未松綁，居民貸款額度仍受限，單純降低房貸利率對提振居民購買二手房的熱情作用不大，因此需要政策組合拳。

5）提高公積金貸款限額或允許提取未納入貸款額度計算的公積金余額付首付。比如，成都公積金新政規定從2021年10月8日起，可提取未納入貸款額度計算的公積金余額付首付，并適當放松信貸政策。

6）北上廣深等應適當降低落戶和購房門檻，充分尊重人口和產業向都市圈城市群集聚的客觀規律。

7）通過貸款展期、債務重組、并購等方式化解風險。允許部分房企的銀行貸款進行展期，緩解房企短期現金流壓力。給予優質房企合理的并購貸款、并購債支持，在行業內部通過并購重組化解風險，防止風險的傳染與擴大。